資産から収入を得る④
次に‘不動産’という資産からの収入です。
収益不動産といってもいろいろあります。
マンション１棟、アパート１棟、戸建賃貸、区分所有マンション、
事業用建物、土地、シェアハウス、REIT（紙の不動産）等があります。
どういった不動産を購入するのかを自分の予算、目的に合わせて
考えていくことになります。
不動産からの収入も、
物件価格の値上がりによって得る収益であるキャピタルゲインと
家賃等の収益であるインカムゲインがあげられます。
リスクとして、価格変動リスク、流動性リスク（物件にもよります）、
空室リスク、金利上昇リスク、等があげられます。
不動産からの収益を目指す場合、
キャピタルゲインよりもインカムゲインを狙うこととなります。
それは、物件の値上がり益を短期で狙う場合、
その費用負担が大きいこと。
また、バブル崩壊以降、不動産価格のトレンドは下落だったこと。
そして、日本では、中古不動産の価値を過小評価してきたこと。等があげられます。
