資産から収入を得る⑤
‘不動産’という資産からインカムゲインを狙う場合の特徴は、
その投資が成功したのかどうかの判断について、
時間がかかる可能性があることです。
‘不動産’を購入することからスタートし、
所有期間中は、家賃収入が入るのと同時に、
管理費用、税金、場合によっては金利等がかかります。
その家賃収入は期間の経過とともに減少傾向に、
管理費用は増加傾向にむかいます。
変動金利で、借り入れをした場合、
金利上昇するリスクもあります。
そして、時間の経過とともに、建物の価値は下がっていきます。
土地の価値は、バブル崩壊以降、トレンドは‘下落’です。
また‘不動産’は購入時、売却時の費用が多くかかること、
所有期間に応じて売却時に税金がかかることの影響もあります。
成功したかどうかの判断は、所有期間中ではわかりにくく、
売却してはじめて確定することとなります。
‘不動産’は、一般的に他の資産と比べて高額での投資となります。
そのため、失敗したときのダメージが、大きくなる可能性があります。
しかし、失敗する可能性を下げることは可能です。
では、失敗する可能性を下げるにはどうすればよいのでしょうか？
それは、失敗ではない状況を早く作ることができれば、
失敗しにくくなります。
そのために、もっとも、頑張らなければならないこと
それは、
安く買う
ことです。
